提到公租房大家都明白其中的好處；租金低廉、無押金，無物業(yè)費環(huán)境優(yōu)雅，擁有齊全配套設施……但是，隨著大量公租房建成和交付使用，公租房運營管理中專業(yè)人員不足、服務水平不高、管理不規(guī)范等問題日益凸顯。為了解決這一問題，住建部出手了！又一旨在完善住房租賃市場的中央文件出爐。

日前，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部根據(jù)地方自愿原則以及公租房發(fā)展情況，聯(lián)合下發(fā)《推行政府購買公租房運營管理服務試點方案的通知》，確定在浙江、安徽、山東、湖北、廣西、四川、云南、陜西等8個省（區(qū)）開展政府購買公租房運營管理服務試點工作。

目前各地公租房的管理工作，大多由當?shù)刈》勘Ｕ喜块T承擔，隨著大量公租房建成和交付使用，專業(yè)人員不足、服務水平不高、管理不規(guī)范等問題日益凸顯，難以滿足群眾需要。故而采取政府購買公租房運營管理服務智能公寓管理系統(tǒng)，將一部分管理事項委托給相關企業(yè)，從而解決當前公租房管理涉及到的一些問題、難題。包括公租房入住和退出管理事項；租金收繳和房屋使用管理事項，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為并采集證據(jù)上報；維修養(yǎng)護事項以及綜合管理事項等。

主要內容

1：入住和退出管理事項

主要包括組織選房，租賃合同簽訂、續(xù)簽、變更，辦理入住手續(xù)，采集新入住住戶基本信息，建立住戶檔案，辦理退房手續(xù)；不得包括對保障資格的準入和取消。

2：租金收繳和房屋使用管理事項

主要包括租金代收代繳、催繳，日常使用情況的巡查，及時發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為并采集證據(jù)上報。

3：維修養(yǎng)護事項

主要包括公租房項目共用部位和共用設施設備維修養(yǎng)護管理，不得包括建筑物和構筑物的新建、改建、擴建及其相關的裝修、拆除、修繕等工程建設。

4：綜合管理事項

主要包括住房保障信息系統(tǒng)建設和維護，信息采集和錄入；智能化管理系統(tǒng)及監(jiān)測平臺建設和維護；社會調查、績效評價及群眾滿意度測評。

此外，試點地區(qū)要結合本地經濟社會發(fā)展水平、財政承受能力和公租房運營管理現(xiàn)狀，合理確定購買內容。

將適合通過政府購買服務提供的公租房運營管理服務納入政府購買服務的指導性目錄，并根據(jù)實際情況及時調整。

對不屬于政府職責范圍，或者應當由政府直接提供、不適合市場化方式提供的服務事項，不得實施政府購買服務。

住建部的文件不能說不全面不細致，但古人云，工欲善其事必先利其器。文件僅具有指導意義。要想管理好公租房，除了各地政府公租房管理部門認真負責之外，更重要的是要用房屋租賃管理利器“咪家園”智能公寓管理系統(tǒng)來管理公租房，既能提高公租房的管理效率，又節(jié)省了公租房管理部門的人力物力。

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“咪家園”智能公寓管理統(tǒng)的智能電表、智能水表、智能煙感、智能體感以及智能門鎖等硬件，可實現(xiàn)先收水電費再使用的預交系統(tǒng)，為管理方解決了拖欠水電費的難題。對于租金逾期不交者管理方可在“咪家園”后臺設置智能斷電停鎖，有效的杜絕了收租難的問題。并且其智能煙感系統(tǒng)可對火災實施預警，智能體感系統(tǒng)可判斷此出租屋是否有人居住，便于管理者采取措施。

租客通過“咪家園”智能公寓管理系統(tǒng)、微信客戶端完成入住流程后，入住將自動賦權，退房自動收回租用權限。同時租客也可以授予訪客臨時開門權限，當欠租時將暫停權限，租客無法開門。每月智能水電表自動生成賬單，欠費將自動停用，系統(tǒng)也會自動檢測防止偷電等風險，當租客退租時，更換密碼即可。福建“咪家園”智能公寓管理系統(tǒng)大大的減少了管理方的成本，提高了公寓的經營水平和經濟效益。